一连一周西安不断的下雨天，大家都行色匆匆，潮湿的衣襟、湿闷的空气中也弥漫着一股低沉，大多数的人不喜欢这样的雨天，连续多天的下雨更是为上班的人带来了诸多不便。其实对于在室内的一些人，雨天也会带来苦恼，有些业主家里难免会出现外面下大雨家中下小雨的情况。漏水情况分为以下三大类，秦岳律师告诉你，万一遇见这些情况该怎么办。

情况一：找“邻居”

（1）因楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等，破坏地面防水设施。

此问题涉及到的法律关系为侵权法律关系，可依据《侵权责任法》。 

（2）因楼上住户地板、水管等防水材料使用年限久远自然老化，超过质量保质期，正常生活用水导致渗水漏水。

此问题涉及到的法律关系为相邻关系。依据《民法通则》第八十三条，不动产的相邻各方应当按照有利于生产、方便各方、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、采光等相邻关系，给相邻各方造成妨碍或损失的，应停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。

情况二：找开发商

因房屋质量问题，比如在房屋防水保修期内或房屋本身设计不合理而渗水漏水。

此问题涉及到的法律关系为商品住宅纠纷法律关系。具体可依据：1.《民法通则》第一百一十一条，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求继续履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失；2.《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款：有屋面防水工程，有防水工要求的卫生间、房屋、外墙的防渗漏，为5年。

情况三：找物业

（1）因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，物业或业委会可申请房屋维修资金予以修复（如外墙漏水、顶层漏水、消防管道漏水等）。

此问题涉及到的法律关系为行政法律关系。具体可依据《住宅专项维修资金管理办法》第十条，业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修资金移交给物业管理企业代管。即大修资金物业代管，需经业主人数和面积均2/3以上业主同意。（2）因《物业服务合同》约定，物业公司对房屋有某些修缮义务。此问题涉及到的法律关系为合同法律关系。具体可依据《合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

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